“哦,不认识,崇海的这个项目跟禹成地产有关——我前两天见到周经理时,听他说起你的小姨在禹成地产任职……”陈蓉打开话头,跟曹沫介绍这个项目。
东盛进入地产开发,在国内要算晚的,前期还在办公楼宇的开发上浪费极宝贵的时间跟资金,近年才算是在新海市区勉强站稳脚,但下一步想要往新海市周边地区扩张,才发现各地的楼市都已经发展到一定的格局。
相比较国内一线地产商,东盛地产在人员、资金、地方资源等方面都不占优势,与当地的地产公司合作,甚至直接发起项目或公司收购,成为东盛地产往外扩张不可避免的选择。
禹成地产作为建湖的一家民营房企,前些年占得先机,在建湖及附近地方低价拿得一些地,但实力毕竟有限,楼宇开发进展缓慢。
东盛地产与禹成地产的合作就在这样的背景下达成,一个急于往周边地市扩张,一个急需引进战略合作者,加快项目的建设,更尽情美味的享受地产盛宴。
禹成原先在新海北面的崇海市工业园区内拿了一块住宅建设用地,仅有一百多亩,而崇海市工业园住宅价每平方米才四千左右的均价,东盛往这个项目里注入一亿资金,换得50%的项目权益合作开发,只能很小的一个项目。
在下半年的崇海市班子调整,新的班子对城市发展提出全新的规划,提出全面融入新海的战略,位于崇海市南部的工业园区,一下子成为崇海市新的城市发展热点。
崇海市政府也主动找到东盛,经过前期五个月的磋商后,东盛与崇海市政府签约战略合作协议,将承接崇海工业园区新城的国际会展中心、奥林匹克体育中心、紫英湖景区等一系列公共设施的建造、运营,以换新城中心两千亩商业住宅建设用地。
其他项目不提,东盛地产预计在接下来的两年里,要往这个工业园紫英新区项目投入近百亿的资金。
崇海虽然在国内名气不是很大,跟省会城市不能相提并论,产业发展很好,经济总量甚至要比大多数的中西部省会城市都要高,楼价以及相对应的土地价格,却仅有新海的四五分之一,属于新海周边的地产价值洼地。
丁肇强对这个项目也寄以厚望,东盛地产旗下的项目已经不少,负债率高企80%,他只能多渠道筹措资金。
陈蓉作为东盛的高级副总裁及执行董事,也逃不脱筹资任务。
当然,这个项目本身的盈利前景非常好,陈蓉原本想着问曹沫能不能从卡奈姆调一部分资金,投到这个项目,却没有想到曹沫这次回国也是找增援的。
徐滨这次跟和熙基金闹矛盾,没有沈济在电话里说得那么夸张,但也闹得很愉快,实际也跟这个项目有关。
丁肇强要求和熙基金能未来能
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